Для собственников МКД

Удовлетворить сегодня всех качеством коммунального обслуживания невозможно и для этого есть вполне серьезные основания. Пообещать это выполнить могут только те, кто не понимает всей системы ЖКХ и пришли на этот рынок просто заработать. Однако, достичь положительных результатов можно. Но делать это нужно только вместе. Знание современного законодательства, анализ имеющегося опыта в сфере ЖКХ и уважение к правам и обязанностям всех участников вот залог успеха.

Наша организация создана для оказания помощи собственникам помещений по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом. Дать собственникам возможность стать полноправными хозяевами своих домов, умеющими достойно защищать свои права и интересы - наша задача.

Если ваш выбор – управляющая компания не забывайте что это коммерческое предприятие. Но хорошая компания на первое место в своей работе все же должна ставить интересы собственников жилья. Только в этом случае может быть достигнуто взаимопонимание и заложен прочный фундамент для долговременного сотрудничества.

Не забывайте и о том, что методы работы управляющей компании должны быть направлены на то, чтобы не только улучшить качество обслуживания, но и сделать работу максимально прозрачной и понятной для всех собственников. И основной показатель этого - доступность ответственных лиц.

В настоящее время на рынке управления жилищным фондом много компаний. Мы не беремся судить о результатах их работы. Только собственники могут почувствовать и увидеть эти результаты. А залог успешной работы - деловые, партнерские отношения. Мы только помогаем определить на основании мониторинга жилищного рынка компанию, которая будет Вас устраивать. Однако при этом не надо забывать и о том, что любая компания работает за ваши деньги, важно только насколько эффективно они используются. Ведь иногда соглашаясь на дешевизну предлагаемых услуг, мы и попадаем в условия, когда средств хватает только на содержание компании.

В стиле работы  хорошей компании:

каждый обратившийся житель получает своевременную помощь и поддержку в максимально короткие сроки;

совместно с собственниками разработка программы эксплуатации и текущего содержания дома;

оперативный контроль и устранение проблемных ситуаций;

составление перспективных программ капитального ремонта;

поиск дополнительных источников дохода;

своевременная подготовка материалов отчетности об объемах и качестве предоставляемых услуг;

прозрачность деятельности путем размещения информации на сайте в сети Интернет.

При приемке многоквартирного дома в управление специалисты компании в обязательном порядке производят тщательное его обследование, результаты которого заносятся в единую информационную базу. Данная информация с результатами мониторинга в дальнейшем используется для планирования капитального ремонта, предотвращения аварийных ситуаций, минимизации вероятности наступления страховых случаев.

К сожалению сегодня не все понимают границы своей ответственность за содержание своего жилища и стараются это переложить на плечи других. Однако, статистика показывает, что дома Товариществ собственников жилья которые работают с профессионалами содержатся намного лучше. Совместная работа это наилучший путь повышения эффективности управления домами, а профессиональное обслуживание только дополняет качество работы.

Какие же преимущества такой совместной работы управляющей компании и ТСЖ?

Ну, во-первых, и это самое главное это то, что ТСЖ – юридическое лицо, которое имеет такие же права, как и управляющая организация. ТСЖ вправе заключать договор управления многоквартирным домом и соответственно контролировать его исполнение. И это происходит не хаотично, а на вполне профессиональном уровне. Для этого в ТСЖ есть ревизионная комиссия, которой управляющая компания предоставляет всю отчетность по использованию финансовых средств собственников.

Хозяин в доме собственник, а исполнители порученного заказа на выполнение тех или иных работ управляющая компания. Поэтому все сметы доходов и расходов на соответствующий финансовый год должны утверждаются общим собранием членов ТСЖ и соответственно устанавливаются размеры обязательных платежей для членов ТСЖ. Денежные средства поступают на счет ТСЖ, откуда распределяются по всем основным расходным статьям: за техническое обслуживание – в адрес управляющей организации, за коммунальные услуги – поставщикам таких услуг т.д.

Однако можно заключить и другой договор. Это может быть договор на передачу полномочий на управление и обслуживание МКД. В соответствии с условиями такого договора все перечисленные функции правления передаются управляющей организации. Решение по заключению договора на управление принимается правлением ТСЖ, ответственным перед общим собранием членов ТСЖ (без необходимости созыва общего собрания по любому поводу). Индивидуальные договоры на управление домом между собственниками помещений – членами ТСЖ и самим ТСЖ, в данном случае не заключаются, так как отношения внутри товарищества строятся лишь на основании членства, условия которого зафиксированы в Уставе ТСЖ. Собственник помещения (жилого или нежилого), не желающий вступать в члены ТСЖ, заключает с товариществом договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В дальнейшем все отношения между ними строятся на основании данного договора. Данная схема работы позволяет собственникам получить профессиональное обслуживание в лице управляющей организации, не допустить самоуправства отдельными собственниками, сохранить контроль над расходованием денежных средств, установить оптимальный уровень оплаты за техническое обслуживание из расчета соотношения «цена-качество». При передаче полномочий по управлению управляющей организации члены ТСЖ определяют требования к уровню технического обслуживания дома и размер необходимых платежей. Но это не говорит о том, что можно платить мало. По закону перечень услуг должен быть таким, чтобы обеспечивались как минимум безопасность жилого здания. Поэтому для определения минимально необходимого набора работ и услуг необходимо прислушаться к мнению специалистов.

Наша организация занимается разработкой таких договоров, которые направлены на защиту интересов собственников не снимая и с них обязанностей предусмотренных жилищным законодательством и мы готовы предоставить и собственникам и управляющим компаниям.

Мы проводим информационно-разъяснительную работу с населением в вопросах оказания помощи в организации и проведении общего собрания, подготавливаем все документы необходимые для создания и регистрации ТСЖ в полном соответствии с жилищным законодательством.

Выбирайте достойного партнера! Мы готовы вам помочь.